新人干新房还是二手房销售？doc格式文档免费下载-菜科网

【菜科解读】

对于房地产销售来说，交易一笔订单佣金还是挺高的，很多新人想做销售赚大钱，正在纠结干新房还是二手房销售，其实，这个得看自己能不能吃苦，一般新楼盘的佣金要高一些，但资源没有二手房那么多，看个人选择。

新人干新房还是二手房销售

目前整体房产行情为买方市场，所以客户资源的积累至关重要。

从房产交易过程来看，一手房交易流程相对简单，销售主要熟悉项目情况，通过电销或者案场推荐给买方。

二手房交易流程繁琐，需要熟悉当地房产交易政策，以及具备快速撮合买卖双方交易的能力。

另外，做新房上手快，签单率高，做二手房需要知识的储备和客源的积累，不像新房那样立竿见影，但克服前期困难后，会越走越顺的，而且提升会很快，掌握一定客源后，就无所谓一手房还是二手房，基于客户的需求出发，无论新房、二手房其实都可以推介的。

综上，看你个人的承压能力，做事是喜欢从易到难，还是从难到易的过程。

以上海为例，上海10月份二手房成交12000套，一手商品住宅整体成交套数约为4000套。

上海二手房市场大于新房市场。

新房佣金高还是二手房佣金高

一手楼盘的佣金整体来说是比二手的要高，因为一手是开发商出，和客户没关系，有的开发商房子想快点卖出去就会多出佣金来吸引房产中介人。

二手楼的话普遍是3%的佣金，正常的话业主客户各出一半（1.5%）。

但是一手楼的佣金一般会超过3%。

一手房与二手房价格差别

其实价格差的挺多的，主要有如下几点:

①，一手房价格主要看开发商的定价以及开发商的回款指标，您2月份去谈价跟6月份去谈价，价格绝对是不一样的。

二手房这里主要看业主得心态以及二手房成交的价格

②，交的税费不同，一手房主要是契税，二手房有契税，个税，增值税

③，中介费，一手房不收中介费，二手房需要付中介费

④，一手房如果不是现房或者大产权证是干净的，不能直接办理房本，不像二手房过户完了就能直接抵押，缓解资金压力

二手房上海二手房购房

上海购买新房需要什么条件

上海购买新房，对于非本市户籍居民家庭，主要需满足以下条件：社保或个税缴纳要求：非本市户籍居民家庭购买住房，需自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳社会保险或个人所得税满12个月。

补缴的社保不予认可，即必须正常缴纳满规定时长，不能通过补缴来满足条件。

公积金缴纳要求（针对首套购房）：若想以首套房资格购房，除了社保或个税要求外，还需公积金缴纳满6个月以上，同时需缴纳上海外来人员综合保险满一年以上。

满足这些条件，可享受贷款7成的政策。

引进人才特殊政策：如果是引进人才，可免房产税，但在购房的基本社保或个税缴纳等条件上，仍需遵循上述规定。

对于本市户籍居民家庭，购买新房的条件通常相对宽松，一般没有社保或个税缴纳时长的严格限制，但在购房套数等方面可能受到限购政策的影响，具体要根据本市最新的限购政策来确定购房资格和贷款等相关事宜。

你知道手机干掉了多少东西吗？被重构的15个生活维度与产业图谱

2025年深秋的上海南京路，一家百年钟表店橱窗里陈列着最后三块机械表。

店主擦拭着玻璃，手机支付提示音从隔壁奶茶店传来——那里每天处理着超过2000笔数字交易。

这个场景折射出智能手机引发的产业地震：当全球手机用户突破60亿大关，当AI渗透率突破68%，当5G网络覆盖97%地级市，一场静默的消费革命正在改写商业文明。

一、相机产业的生死时速：从光学霸主到算法附庸2025年上半年，中国微单相机出货量同比下降42%，而手机影像模组市场规模却达到1870亿元，同比增长23%。

这场冰火两重天的背后，是vivo X200 Ultra与佳能EOS R5的终极对决。

2025年影像旗舰横评数据显示，vivo X200 Ultra在30倍变焦场景下，通过自研V3影像芯片与蔡司光学镜头协同，画面解析力达到专业相机83%的水准。

更致命的是算法革命：当佳能工程师需要手动调整12项参数时，vivo的AI场景识别系统能在0.3秒内完成200层神经网络计算。

"现在年轻人拍婚礼，三台手机就能覆盖从广角到长焦的所有焦段。

"三亚摄影师的装备清单已从5万元设备缩减为1.2万元手机组合。

索尼半导体最新财报显示，其CMOS图像传感器业务中，手机用芯片占比从2020年的37%飙升至2025年的79%。

二、钱包的数字化湮灭：从皮革制品到生物特征北京地铁10号线，用华为Mate 60 Pro的掌静脉支付通过闸机，整个过程耗时0.8秒。

中国人民银行数据显示，2025年移动支付交易规模突破48万亿元，其中数字人民币占比达31%，无网支付场景覆盖率超过85%。

这场支付革命背后是技术军备竞赛：小米研发的毫米波支付技术，可在30厘米距离内完成0.5秒交易；

OPPO的eSIM安全芯片通过CC EAL6+认证，将盗刷风险降低至十亿分之一。

传统钱包制造商金利来2025年财报显示，其皮革钱包业务收入同比下降67%，而数字支付配件收入增长412%。

"现在收银台最畅销的是手机支架。

"杭州银泰百货改造的"无现金体验店"里，78个品牌全部接入支付宝IoT支付系统。

更深刻的变革发生在供应链端：京东物流的5G智能仓中，AGV机器人通过手机APP调度，将分拣效率提升300%。

三、地图的认知革命：从纸质坐标到空间智能上海外滩，滴滴自动驾驶出租车载着游客穿过万国建筑群。

车顶的激光雷达与乘客手机实时交互，在0.1秒内完成3D地图重建。

高德地图2025年Q2数据显示，AR实景导航使用量突破12亿次，其中63%发生在步行场景。

这场空间智能化浪潮中，苹果的LiDAR扫描仪与华为的鸿蒙空间引擎展开激烈角逐。

在苏州博物馆，游客用手机扫描文物时，AR技术能还原出《平江图》的宋代苏州全貌。

百度地图的"时空穿越"功能，让用户可查看1937年的外滩历史影像。

传统地图出版业遭受重创：中国地图出版社2025年纸质地图销量同比下降82%，而数字地图API调用量增长540%。

更颠覆的是定位技术革命：北斗三号全球组网后，手机定位精度从米级跃升至厘米级，催生出共享单车精准停放、无人机物流等新业态。

四、产业重构的深层逻辑：从功能替代到生态统治当手机干掉相机、钱包、地图时，这场革命早已超越简单替代。

2025年手机行业报告揭示更深层变革：算力外溢：手机AI处理器算力达32TOPS，超过2018年服务器水平传感器融合：平均每部手机集成17个传感器，形成环境感知网络生态统治：TOP5手机品牌构建的应用生态，覆盖用户92%的数字生活场景在郑州富士康工厂，机械臂正组装着第10亿部5G手机。

这些设备不仅是通信工具，更是接入数字世界的神经节点。

当vivo通过Jovi助手管理用户智能家居，当小米汽车用手机作为车钥匙，当华为医疗平台通过手机进行远程CT诊断，我们看到的不是某个产品的胜利，而是数字文明对工业文明的迭代。

站在2025年的时空坐标回望，手机革命的本质是连接方式的革命。

它用一根数据线重构了人类社会的生产关系：当每个个体都成为移动终端，当每次触屏都引发数据涟漪，这场静默的革命终将把人类带向智能文明的新纪元。

正如IDC预测，到2030年，智能手机相关产业将贡献中国15万亿元数字消费中的63%，这个数字背后，是无数被重构的产业与重写的人生。