买二手房契税按几个点交？doc格式文档免费下载-菜科网

【菜科解读】

买二手房交契税是很正常的一个流程，基本大家买二手房都是要交税的，但是如果满五年了就可以不用交，具体还是得咨询下中介。

那么，买二手房契税按几个点交？让我们来看看菜科网带来的介绍吧！

买二手房契税按几个点交要看购房实际情况，契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外，买方购买首套房，面积再90㎡以内的税率为1%，即按一个点交;房屋面积在90㎡以上的税率为1.5%，即按1.5个点交。

买方购买二套且面积度90平以上的房产按照2%缴纳。

买二手房是有契税减免的，契税减免之和购房次数和房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。

如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

契税二手房交易购房

上海购买新房，对于非本市户籍居民家庭，主要需满足以下条件：社保或个税缴纳要求：非本市户籍居民家庭购买住房，需自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳社会保险或个人所得税满12个月。

补缴的社保不予认可，即必须正常缴纳满规定时长，不能通过补缴来满足条件。

公积金缴纳要求（针对首套购房）：若想以首套房资格购房，除了社保或个税要求外，还需公积金缴纳满6个月以上，同时需缴纳上海外来人员综合保险满一年以上。

满足这些条件，可享受贷款7成的政策。

引进人才特殊政策：如果是引进人才，可免房产税，但在购房的基本社保或个税缴纳等条件上，仍需遵循上述规定。

对于本市户籍居民家庭，购买新房的条件通常相对宽松，一般没有社保或个税缴纳时长的严格限制，但在购房套数等方面可能受到限购政策的影响，具体要根据本市最新的限购政策来确定购房资格和贷款等相关事宜。

上海郊区买房不能错过的板块是松江。

以下从价格、配套、环境等方面详细阐述原因：价格优势单价区间合理：当上海外环内新房价格直逼七八万时，松江单价在三万多到五万多，给予购房者更多挑选空间。

房源选择多样：松江新城建设规格较高，从松江新城到大学城，再到佘山、泗泾及九亭，整个板块内次新楼盘比较多，刚需买房人挑选余地大。

同等预算更优选择：市区六七百万或许只能买个小两房，同样预算在松江可以买到比较心仪的房子，价格优势明显。

配套完善商业配套成熟：郊区后发建设优势使松江商业配套越来越纯熟，刚需朋友不会再为停车位等基本生活需求发愁。

文化医疗配套不错：松江经济模式多元化，板块内的大学城、佘山旅游等项目，让整个板块在文化及医疗配套上满足了大多数人的需求。

环境宜人小区及板块环境多样：在松江，既有泰晤士小镇，也有松江大学城板块。

如果对离开市区的距离比较在意，泗泾板块以及九亭板块都有不错的楼盘可供选择。

人文活力充足：松江大学城给松江注入了更多的人文活力以及年轻人的色彩，无论是小区环境还是整个板块的环境都仿佛置身于一个休闲小城市。

发展潜力大政策推动发展：未来G60科创走廊、大虹桥以及长三角一体化都会将松江板块推动到上海西大门的重点地位。

楼市前景向好：随着这些地区及国家项目的开展，未来的松江楼市有望走向一个更高的高度。

买二手房契税按几个点交？