【菜科解读】

二手房产权是不是也能享受七十年的期限？

谈到二手房，大家都特别在意它的产权问题。

一般来说，人们买房首先考虑的就是房子能住多久。

其实，无论新房还是二手房，住宅用地的产权期限通常是70年。

换句话说，就算你买的是二手房，剩余的产权年限也是从70年里面减去之前已用的时间。

按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。

而《中华人民共和国物权法》第三百五十九条提到，住宅建设用地使用权限期满后是自动续期的。

至于续费的问题，一旦70年的产权期限到了，房主得依照当下的土地价格来缴纳土地出让金，接着就可以继续使用这块土地了。

但对于非住宅用地，到期后的续期就需要依照法律规定来办理。

现在我们再来说说买卖合同和居间协议。

买卖合同是买家和卖家之间直接签的，关系到房子的买卖过程。

居间协议则是涉及买卖双方和中介服务的居间人三者的合同。

居间协议一般是由中介根据委托方的要求来执行的，这就意味着当事人自己不需亲自操办这些事情。

不过，咱们得清楚，居间协议和买卖合同有本质上的区别。

居间协议只是表明有买房的意向，但买卖合同才真正确定了房屋交易的各项条款。

如果买卖合同没签成，那么居间协议也就没有任何效力了。

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