【菜科解读】

近日，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一凶宅在法拍房中引起不小的关注，也让很多人想起了十年前震惊全国的教师新村杀人碎尸案......

28次延时，竞拍24小时！合肥一凶宅超起拍价30万成交！

今天，我们来说的这套法拍房位于合肥市滁州路1号教师新村（东区）！

8月10日上午10点，该套房源开始拍卖，一直到8月11日10:11才成交，期间经历了28次延时，最终以86.43万成交！比起拍价55.93万高出30多万！甚至比该标的物评估价（79.9万）还高！

本身，这样的情况在法拍房中并不稀奇！让人不得不另外关注的是：这是一套凶宅！在竞买公告中明确提到 标的物内发生过凶杀案件，具有重大瑕疵！

在标的物介绍中，只有小区周边环境和小区大门、外立面等照片，并无房源内部实景图！

对于内部户型布局、装修情况、家具是否腾空一概不知，甚至连里面是否有住人都不明确，未免有点不踏实！

通常情况下，法拍房都会附有内部现况、实景实拍，为何这一套没有？

对于买方而言，就跟开盲盒一样，对里面一无所知！不同的是，对于盲盒爱好者，开出来的可能是惊喜，对于这套房子，开出来的可能是惊吓......

据同伦司法拍拍介绍，该标的物没有内部实景图的原因主要有以下两点：

第一是工作人员上门的时候，因为没钥匙就无法进入拍照。

第二则比较玄乎，工作人员去的时候隔着门听见屋内有撕胶带的声音，大夏天那是背后蹭蹭冒冷汗，这种情况下求生欲还是战胜了求知欲。

看到这里，笔者的后背也在发凉......

话说回来，这套房源无钥匙，且不明确是否有对外租赁，对于买方而言有一定的风险。

值得一提的是，笔者在阿里司法拍卖官网看到，这并不是该套房源首次拍卖！在今年5月的拍卖中，有16人参与报名，60次出价后以85.43万成交！

‍即便如此，这套房子在一拍成交后依然悔拍了，原因是竞买人只关注了价格和房产位置，并没有认真阅读公告，也未咨询相关司辅人员。

在拍卖成交后才了解到是套凶宅，最终决定悔拍。

时隔两个多月，该房产再次出现在法拍房中，起拍价与评估价都没有变化！为防悔拍事件再次发生，司辅人员更是做足准备，着重强调该房存在凶杀刑事案件的特殊性。

最终以86.43万成交，成交总价比上一次拍卖还高出1万元！

为何这套有风险的凶宅能引起如此大的关注和热度？笔者认为主要有以下两点原因：

1. 比同小区正常房源二手房均价便宜近5000元/㎡！

通过查询链家官网，笔者发现目前该标的物所在的教师新村，目前二手房均价14573元/㎡！

近期该小区最新成交一套建面约90.64㎡的户型，成交总价136万，成交单价已近1万5！

而这套凶宅本次在法拍房中的成交总价为86.43万，建筑面积同样为90.64㎡，成交单价约9536元/㎡！比小区二手房均价低了近5000元/㎡！对于买房人而言有一定的吸引力。

2. 小区周边配套较为齐全，生活便利。

在拍卖标的调查情况表中，我们可以看到，该小区周边配套还是比较齐全的，日常生活便利。

于交通而言，小区周边有三十八中和平校区、和平广场南、公交集团、明通路口等公交站，有106路、78路、 6路、 119路等公交车，交通出行便捷。

此外，周围有合肥市巢湖路小学、合肥市和平小学、合肥市第三十八中学和平校区、合肥育英高级中学、合肥市第人民医院 和平路、包公街道河滨社区卫生服务站、中国民生银行、徽商银行、 永辉超市、 华润苏果超市、 万达广场 包河店 、百盛购物中心等公共服务场所，公建配套较为齐全。

10年前杀人碎尸案！一套法拍房背后的故事......

这套凶宅的背后是两个家庭的悲剧。

随着法拍房的公开拍卖，10年前教师新村杀人碎尸案再次进入公众视野。

2010年3月28日，安徽省合肥教师新村发生一起杀人碎尸案，在省城某著名房产公司任财务总监的李某被邻居方一杀害并肢解。

警方经过缜密的侦查，成功锁定家住李某楼上的犯罪嫌疑人方一并将其抓获，经审讯，方一如实交代了其因琐事杀害李某的犯罪事实。

方一1997年从名校毕业，后来在合肥市某中学当教师。

2002年，迫于经济压力，方一辞去教师工作南下深圳。

期间经历过一些波折，做生意也已失败告终，最后在2008年回到合肥重新当起教师。

2010年3月28日上午，家住合肥市瑶海区教师新村B区某栋603室的方一下楼路过受害人李某家门口，两人因垃圾堆放问题发生纠纷。

方一称，事发当天下楼到银行去给弟弟汇钱，可是当他走到五楼楼道口时，看到两个纸箱装了很多的垃圾放在楼道口往六楼去的第一二台阶上。

当时很生气，又加上最近与妻子关系不是很好、经济状况不好等很多不如意的事情，就用脚踢了一下其中一个纸箱，还随口骂了一句：妈的，谁家把垃圾放在这，还让不让人走路，素质比我还低（因为之前物业说他乱扔垃圾，素质低）。

而此时，被害人从家里开门出来，听到后就问：你在骂谁？在踢谁家垃圾呢？ 一听被害人这么说，我就很不爽，就回了一句：‘就踢你家垃圾，你的素质真的很低。

’

由此引发争执并打斗，在此打斗过程中，李某咬住方一的右手手指，之后方一捂住李某的口鼻并掐住其脖颈致使李某死亡。

方一将李某的尸体拖进李某家中储藏室，然后携带李守龙的挎包 内有手机、钥匙、身份证、存折等物离开李家。

当日下午，方一用李某的钥匙再次打开李家门，将尸体进行肢解，分别装入几只塑料袋内藏于储藏室，清理现场。

此时，由于李某的妻子等人回到家中，方一躲在李家卧室窗帘后，用李某手机发虚假短信将李某妻子骗离，之后穿着李某的皮鞋逃离现场。

逃离中，方一将李某手机变卖。

事后，方一化名李长东前往合肥市某骨科医院治疗其手上的伤。

之后还当作什么事都没发生一样，在家烧饭、晒被子、到邮局寄钱等。

在释放正常生活的烟雾弹后，方一才悄悄离开，开始潜逃生涯。

最终警方经过缜密侦查，锁定犯罪嫌疑人方一并横跨江苏、湖北、广东、上海等地艰苦追踪，于2010年6月11日在广东省东莞市道浑镇将其抓获。

2010年12月9日下午，安徽省合肥市中级人民法院公开审理此案，认为被告人方一因琐事故意非法剥夺他人生命并进行分尸，杀人后又窃取他人财物，犯罪手段残忍、情节极其恶劣，其行为已构成故意杀人罪、盗窃罪。

故法院一审宣判被告人方一犯故意杀人罪和盗窃罪判处死刑，剥夺政治权利终身，并处罚金1000元，同时赔偿附带民事诉讼原告人经济损失共计人民币364769元。

宣判后，方一提出上诉。

2011年3月2日上午，此案经安徽省高级人民法院审理后终审判决，裁定驳回上诉，持原判，并依法报请最高人民法院核准。

2011年8月3日，经最高人民法院核准，合肥市中级人民法院遵照死刑命令依法对罪犯方一执行死刑。

一袋垃圾引发的血案？很多人难以理解，邻里纠纷何以至此？

在看完有关当年案件报道及采访之后，或许能明白垃圾只是压死骆驼的最后一根稻草......

以下内容来源于同伦司法拍拍：

看到这里，不禁联想到前段时间热播全网的《隐秘的角落》，方一的杀人动机若真如坊间所说的多年的压抑生活爆发，就真的跟剧中张东升的经历如出一辙。

南京也曾出现过凶宅，你敢买吗？

所谓凶宅，一般是指房间中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡情形的住宅。

这种住宅，尽管没有法律上的界定，但一般老百姓比较忌讳，大多数人并不愿意住在这种房子里。

在现实生活中，估计只有不忌讳、心里强大的人，在低于市场价的驱使下，可能才会考虑购买。

凶宅买卖，一直是房产市场里的另类存在。

类似这样的凶宅也有，多少人敢买呢？事实证明，只要价格有吸引力，不缺买房人。

今年4月，南京秦淮区武定新村一套建筑面积68.52㎡两室一厅的房子，报价仅140万，低于市场价50万左右！原因在于10年前，这里发生过命案！因为价格实惠，引起不少买房人的关注。

详情回顾：报价仅140万！秦淮区凶宅降价7000元/㎡出售！10年前这里发生过命案...

2019年6月，位于建邺区金贸新村的一套发生过非自然死亡的凶宅挂牌仅7天被买走！低于市场价40万！详情回顾：碎尸别墅拍出一年后，南京又有凶宅低价秒成交！

2018年6月，南京一法拍房碎尸别墅经过138次竞价，最终以786万成功拍出，比起拍价足足高351万！这套房源位于江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢，2011年2月26日晚上，被害人被其妻子和丈人绑到了别墅的地下车库，其丈人手起斧落正中头部，之后又将被害人分尸成11块，分别装在塑料袋里，连夜开车到将军山多处抛尸.