告别“产品代差”：中国楼市的竞争，正从“造房子”转向“造生活”

　　大部分项目越来越同质化了。

四代宅是行业出路，但同时它又锁死了产品创新，盲目扎堆上四代不见得是一个好的现象。

　　县城与一线城市的产品已经几乎没有代差。

以前县城和一线城市的产品有明显的品质差距，但现在，尤其是近一年，这种差距越来越小了。

　　说明了什么？行业的迭代速度正在抹平城市间的品质鸿沟。

　　当‘好材料’、‘好户型’成为标配，房企的下一个战场在哪里？今天的故事，或许能给我们答案。

　　●●●1●●● 　　南阳，邓州，一个常住人口超百万的古县。

　　夏为邓国，秦汉置县，隋开皇年间定名邓州，它是千古名篇《岳阳楼记》的诞生地，亦是医圣张仲景的故里。

　　但我觉得更有意思的是邓州人的“二火山”精神。

　　这是一种带着泥土气息的执着——敢闯敢干，不计得失，认准了的事就一头扎到底。

” 　　这种“莽”劲，也印刻到了企业上。

　　南阳，建控地产 　　它从邓州起步，深耕南阳十年，目前一共开发了21个项目，平均一年两个。

　　开发速度很快，但更快的是它的品质迭代。

　　你看，这是刚刚开放的未来天境。

　　83米宽、10米高的大门，这样的尺度在众多一线城市都是不多见的。

　　两侧整面的石材也是通常只在一线豪宅看到的元素。

　　安缦美学风格的外立面，大面积使用玻璃幕墙和无框玻璃阳台栏杆，最大化采光与景观视野，让室内外空间边界变得模糊，营造出通透轻盈的视觉效果。

　　最高116%的得房率，赠送面积约50㎡，相当于花127㎡的钱，享167㎡的居住空间，这种真金白银的空间赠送在县城是非常打动人的。

　　而且还有一个约3000平的会所，内部空间无论颜值还是格调都是当地少有的。

　　功能空间也很丰富，有台球、KTV、影音室等等，这样综合性的娱乐空间在返乡置业的县城足够吸引年轻人或者家庭在这里度过大半天的时光。

　　这种产品力，别说县城，放在一线城市也很有吸引力。

　　●●●2●●● 　　但，县城只是建控的起点。

　　2024年，建控首次进入南阳市区，先后开发了“江山赋”和“岳麓书院”两个项目。

　　毫无例外，两个项目都成了南阳市场的明星产品。

　　2025年，江山赋卖了753套；

岳麓书院更是在去年9月开盘后，短短20天就卖了187套，创下了当时南阳楼市的成交均价、面积、总额多项第一。

　　一个初来乍到的房企，为什么能有这么高的市场认可度？ 　　答案其实很简单，建控十年间只做了三件事。

　　深耕本土、产品为王、温度筑家。

　　我们一个一个说。

　　深耕其实有时候真不是说说而已，每个城市都有自己的地方特色，老百姓也有自己的喜好，南阳人最是实在，他们最看重的无非就是孩子上学、老人就医、日常方便。

　　而岳麓书院和江山赋所在的城北板块是南阳目前发展稳健、配套成熟的区域，市政府、高新吾悦、第五完全学校、二院……这些配套可以说是精准踩在了南阳人的需求上。

　　产品为王则是专注品质，跳出材料堆砌的维度，围绕后期的生活，还得性价比拉满。

建控从不玩虚的，不管是户型设计还是品质用料，都很实在。

　　比如岳麓书院，定位是南阳的顶奢豪宅，2.17的容积率，14栋洋房，在南阳市核心区独一份。

　　外立面采用蓝灰色调的Low-E中空玻璃幕墙+极窄边框玻璃阳台栏板，纵向的铝板线条与玻璃幕墙形成的舒展线条形成强烈对比，让立面既有秩序感又不失灵动。

　　挑高的大门与未来天境的逻辑一样，就是找差异化，做区域内的第一。

　　而且为了匹配一线豪宅的气质，无论是大门墙面的普拉达绿奢石还是水系的安哥拉黑石抑或是地面的石材，建控对不满意的地方多次砸换，力求完美。

　　景观找的是豪宅专业户山水比德，进门就是一个视野巨辽阔的水系，两侧是20株奇松点缀，与约400㎡水院、约8米飞瀑、镜廊归仪、菩提心径共同构成一幅完整的山水院居长卷。

　　户型上更是打造了“南阳首个全域负公摊豪宅”，最高得房率超125%，私家电梯入户和南向全尺寸通面宽阳台的配置在南阳是极为少见的。

　　其实说白了就是，把一线城市的产品拿到三四线城市来，用降维打击来形成自己的产品优势。

　　●●●3●●● 　　然而就像我们前面说的那样，近些年城市与城市之间，板块与板块之间，产品代差越来越小了。

　　高品质没有秘密，现在还在做开发的企业都是愿意做好并且有能力做好的。

　　就像建控的总经理说的那样，精工品质只是基础，老百姓的精神生活追求才是开发商最应该做的。

　　所以，建控的核心其实是温度筑家。

　　这也是建控最圈粉最打动业主的一点，做全生命周期的社区配套。

不是简单装个健身器材，而是实打实做全生命周期守护。

　　建控的售楼部就是未来的康养中心，它放弃了传统会所里泳池、私宴这些功能，转而把空间让渡了给了康养。

　　比如做了一个营养膳食中心，有各种各样的小碗菜，每碗不过几块钱，但却能让业主吃的方便放心，还对业主打七折。

　　健康板块主要是日常体检和远程会诊，建控与南阳二院合作，配备的有社区诊室，还有一键社区急救设备、急救床位、药房等急救保命设施设备，实现急救中心、三甲医院、卫生服务站和社区四方联动，让院前急救与后续转运、转诊无缝衔接。

　　康养板块则是针对老人，有养老照护室、共享助浴室和各种适老设施，主要目的就是打造居家养老，让业主不出小区就能享受到康养理疗，而且也方便那些需要出差，但是家里又有老人需要看护的情况，就可以短暂在康养中心里暂住，会有专业的物业团队看护。

　　运动休闲板块则是儿童和成年人的一些空间，比如4点半课堂，健身房、拳击室、高尔夫、家庭ktv等等。

　　这也是我非常喜欢的一点，毕竟不是每个人都是霸道总裁，红酒雪茄也不是大多数家庭能享受的。

我们常说现在的电视编剧不接地气，拍出的剧情已经脱离了老百姓的生活，房地产不也是如此吗？ 　　不要用臆想的方式给客户创造伪需求，好房子就是要围绕“吃穿用度”。

在我看来，一个有温度的社区，绝对是未来好房子的重要标准。

　　这不仅是市场趋势，更是国家方向。

前不久，自然资源部等三部委就明确要求，新建住宅必须同步配建养老设施。

　　说到底，好房子就是两点：好建筑，好服务。

　　而建控的做法，正是在南阳这片土地上，用“人无我有，人有我新”的思路，把这两点落到了实处。

中国十大灵异事件 僵尸吸血鬼竟真实存在

对于大多数人来说，鬼神之说是无稽之谈，但是对于一些人来说，确实宁信其有不信其无。

　　1、封门村1963灵异事件 　 　"封门村"是中国第一鬼村，封门村1963枕边鬼脸灵异事件更被称作"建国初期十大灵异事件之一"，因其逆风水学的村舍建筑自败风水，人鬼混居住、人死 不出村的奇特葬俗，以及不拜神反拜佛、供奉官偶的另类崇拜，三大邪俗使封门村阴气太重，产生各种灵异事件，停尸棺之迷，太师椅之谜，灵异照片之谜、夜半抓 痕之谜、发烧之谜，而其中1963封门村枕边鬼脸灵异事件最为著名。

1963年，有三个郑州来的青年慕名封门村的奇特村舍和风光，带着画架来封门村写生。

进村后，住在一座死过一家三口的村屋中，接连撞见鬼脸和邪事。

2　　经常听见半夜有孩子在外面喊妈妈~妈妈，但出门看时，房屋周围空无一 人。

除此之外，三人相继做了同样的噩梦，半夜有鬼爬上床。

有一天，其中一人在白天打开衣柜找衣服，突然尖叫一声昏厥在地，醒来之后称自己看到衣柜中的衣服 后面藏着一张鬼脸，竟然和自己梦到的鬼脸一模一样。

其他人翻衣柜去找，并没发现什么奇特之处。

当天，晕倒之人便发起了高烧。

　　而此后第二 天，又有人梦见鬼脸，惊醒的时候，听见外面院子里有哗啦哗啦的水声，于是趴在窗子上看，月光下，看到有个女人的背影一丝不挂地在院子里的水井旁洗澡，用水 一瓢一瓢冲自己的身体，年轻人正惊奇纳闷，突然那女人回了一下头，冲着他诡异的一笑，纵身一跃跳进了井里。

叫大家去看时，发现井水水面平静，并没有涟漪波 澜。

而井边石台干燥，盆子和瓢也干干的，并没有沾过水。

[page]　　2、双鱼玉佩 　 　在六十年代初期，罗布泊发现了一个古城遗址。

去过那里的人要么死了，要么疯了。

不久，就发生了十年动乱，直到文革结束以后，国家才重启调查。

在调查中他 们最重要的一个发现：双鱼玉佩。

为什么叫双鱼玉佩?不是因为外形，而是因为研究人员在实验室里初次发现它灵异的功能时，是用一条鱼做实验的时候，玉佩突然 启动，一条完全相同的鱼被复制出来!　　今天看来，"双鱼玉佩"装置可能是一个"超人类文明的时间机器或物质转移装置"，极有可能是用于某 种物质的超距离输送及复制。

当复制出一条鱼后，科学家们感到很惊奇，为了证明复制的鱼和原始的鱼之间的关系，科学家在鱼的一侧作了标记，结果复制出的鱼也 有这个标记，不过位置是相反，与中国的阴阳太极鱼的阴抱阳、阳负阴的藕合结构异常相似。

两条鱼在同一时刻的动作完全不同，就象是两条不相干的鱼在游动。

为 了证明鱼之间的关系，科学家把其中一条鱼注射了毒药，这条鱼很快死了，但奇怪的事出现了。

另外一条鱼仍然活着!但在七小时后这条鱼也死了，于是证明了这两条鱼之间的关系仍然是同一条鱼，只是经过玉佩装置的功能，呈现了两条处在不同时空状态下的 不同状态。

从鱼都死亡的时间延续上说，这个装置往返另一个未知物质空间的时差在7小时，天知道那是什么世界……由于这个神秘事件的出现，极大的震撼了中国 的科学研究方向，因此在八十年代中叶出现了气功热，人体研究热，如严新、柯云路等。

不过那些人都是骗子和神棍。

真正的这些东西是少数几个国家雪藏的顶级秘 密，因为据说从其中预示的人类未来命运结局来说，保密比公开更为妥善。

"[page]　　3、95成都僵尸 　　有关成都的府南河闹过僵尸的事情　　据说府南河刚改造好的头几年很多人跳河自杀，河水也并不深，水也不急，但是有些人不小心掉进水了里就被淹死了。

后来成都盛传府南河闹僵尸，电视台都出来辟遥了的。

　　^据当时内部可靠消息，其实掉下去的人不是淹死的。

他们被打捞上后均发现身上有严重灼伤的痕迹，也就是被烧死的。

有关部门还派人调查过。

不过调查不出什么也只好不了了之了。

　　"僵尸这个事喃.是轰动咯全四川的,当时我在读5.年级撒.非吓人的.据说僵尸还扮成人样子..坐火车到处跑..看到你合适按就咬你1.口.我天天放学只有那么怕遇到起咯"(此为引述) ( T5 ^& E' ` v　　时间大概是公元1995年,在成都的八零后应该有印象,突然有一天班里开始流传这么一个故事:　　成都市考古队在武候祠附近挖到3具古尸,清朝的.由于监管出了点差错,1夜之间3具古尸不翼而飞!后来又出现了5具僵尸,专咬人头,没咬死的就变僵尸.最后是出动解放军,用火焰喷射器烧"死"的.　　[另外一说是传说僵尸来自青城山九老洞(这是不作为景点对外开放的)头跑出来的,还在里面找到N多白骨.还有一说是陴县(成都的一个卫星城)挖出来的,还有 1说认为是从十陵挖出来的.至于僵尸的处理还有一说是说军方出动了激光部队费了很大劲,挂了很多人才搞定的…[page]　　4、上海吸血鬼 　 　传说上海郊区某生化研究所试验失败某生化学家必须靠血液才能维持生存作案数次。

为了逮捕它牺牲了2个警察全部被吸干鲜血最后一次出现是在虹口公园。

上海 的八零后都记得那时班级里面，有挂十字架的、挂大蒜的、戴十字架手链的都有。

95年下半年闹的,那个科学家姓凌,具体叫什么名儿记不清了,是北京远炎药业 跟上海一家外资合搞的研究所请的研究员,好像在德国拿过博士,挺有实力的。

　　吸血鬼后来路过四平路一带,喝了好多老鼠血,很多人怀疑他其实不想杀人.[page]　　5、华航空难录音 　 　广州日报报道，台湾屏东有人在"华航"空难头七前一日(5月30日)收到神秘手机留言，历时一分钟的留言中有男人的呜咽声及海浪声，以为是"华航"空难 死者的"灵界留言"。

他将留言转录成数码档案，电邮给朋友后，经一个月左右，有关留言传遍台湾，甚至有死者亲友联络他，说声音像是在空难中遇害的父亲的朋 友。

留言一开始是留言信箱报时，之后是长达10秒钟的男人呜咽，咬字不清，之后是10秒的啜泣，然后是数声的"为什么?为什么?"接着是一串海浪声，最后 以模糊的男声作结。

　　收到留言的张先生表示，他当初收到这段古怪留言后曾与电讯公司联络及报警，不过都不得要领。

他为了求证是否来自朋友间的恶作剧，于是将留言电邮给两位朋友，之后这个"华航空难罹难者留言"就在一个月内传遍台湾。

　　由于电邮附上他的联络电话，于是每天都会有一二十个电话和张先生研究留言。

有人表示听到留言者说"不要，我不要死，不要死在这"、"我怎么会在这"、"我怎么会那么衰"等，也有人表示是死难者的亲属，指留言的声音与空难中遇害的父亲朋友的声音相近。

[page]　　6、林家宅37号 　 　林家宅37号神秘事件之谜——1956年武宁路发生一起灭门血案。

接电话的刑警赶到现场却没有人，只剩下满地的血。

后来怀疑一名叫叶先国的人杀害了妻 儿，最后抓获此人拍X光照时却发现他没有脑组织。

林家宅37号后来改建成了所谓的2万户房子就是工人新村，但是事件却成为轰动中国的灵异事件，也没有就此 结束。

　　后来，才知道原来林家宅主人也是一贯道护法，并且看起来三十多岁房主叶先国至少已经七十多岁了，并且越长越年轻。

费尽周折，叶先 国终于落网，但是此时他已经疯疯癫癫，这个案子毕竟已经进行了快三年，叶先国先后被进行了三次不同层级的精神鉴定，在一次照x光中，当时在场的人差点都吓 个半死，因为叶先国竟然没有脑组织。

一个没有脑组织的人根本就不是人的概念，叶先国到底是什么东西。

[page]　　7、重庆红衣男孩　 　54岁的农民工匡纪绿从江北赶回巴南区东泉镇双星村高石坎，为上住读的儿子送钱。

家里正门、侧门紧闭，平时从来不开的后门却虚掩着。

从后门进去，眼前一 幕让他大惊失色：儿子身穿红色的花裙子，双手、双脚被绳子结结实实地捆着，脚上还吊着一个大秤砣，双手被挂在屋梁上，早已死亡。

　　凶手先 把男孩制服，给他穿上锁魂红衣，系上坠魂砣，这就是留魂。

再把男孩杀死，并用分魂针插入他的头顶，这是泻魂，估计凶手应该带有装魂魄之类的道术法宝，比如 葫芦，盒子之类的装魂之物。

最后再挂在梁上，因为按道术的说法，魂魄是不可能完全取净的，所以必须让他离开地面(离土)，挂在梁上是因为木代表生命，有引 魂的效果，这样才能把孩子的魂魄取净。

[page]　　8、猫脸老太太 　 　在哈尔滨道外区(我记得是道外)的一个老太太，和儿媳吵架上吊自杀了，自杀后被穿好寿衣安置在棺材里。

这时候老人家养的一只花猫，从老人的遗体上跳了过 去，落地后就不动了，老人豁地坐了起来，半边人脸，半边猫脸，老人的儿子当场就吓傻了，老人起尸后，把自己的邻居抓死了，她儿子趁着这断功夫撒腿跑了，边 跑边 嚎：" 我妈诈尸啦"，农村睡觉都早，晚上更是安静，说来也奇怪，要是在平时，有个人半夜那么大声叫，狗肯定也跟着汪汪叫换，但今天晚上，没听见狗叫，只能听见狗 儿改那直哼哼…[page]　　9、广九铁路广告 　 　轰动香港的93年广九铁路广告!大概是最多人亲眼见鬼的事情了～九广铁路广告闹鬼事件导演深夜看电视重播旧片，发现九广铁路广告出现以下诡异的画面，7 个小朋友肩搭肩玩火车游戏，队伍中最后多了一人……不久后，被搭肩的小孩死了……广告马上停播，但是媒体还是轰动了很久。

这是一件真情，因为房东住在深圳 这个广告我看过，但没有注意那麽多，确实只是播放很短的一段时间就停播了。

当时看的时候，虽然什麽都没看见但是气氛确实很阴的感觉……下面有完整的该电视 广告下载，下面是广告截图，如果没有换人，好像右上角的那个穿黑色衣服的男孩是多出来的，好怕怕就是下面一排小孩对应的第五个，那个看起来很怪的小孩，如 果是广东那边的朋友应该是有印象的，当时很是轰动的说。

我看到图的时候也有种莫名的压抑感，难道……报道说是七个孩子参与了排片子，可是从上面的图片看， 的确是有八个孩子!但是，更加意外的是，我反复比较录影，发现实际上录影中出现的是9个孩子!!!不知道是不是心理作用，觉得广告气氛真的很诡异![page]　　10、北京330(375)公交车 　　可能是92年冬季的事吧，因为是在93年传遍京城的，经过如下：　　一晚间末班车375路，由于是寒冬时节，车上人甚少，除司机售票员三人外仅有乘客三四名，其中有一位小伙子，坐在单排座一侧，他后面坐了一位老大爷，其他人不详。

　 　夜已深了，天又冷，路上都没什么人，车子很多站都是放空。

后来行至某一站，(我听到的版本中就没有讲是哪站)，上来三个人，都穿着很长的军大衣，捂得严 严实实的，中间一人似是喝醉了酒，头耷拉着，左右的两人架着他的胳膊才上了车，然后就一起坐到最后排去了，还是喝醉的那人在中间，耷拉着头。

　 　车子继续前进，走了没一会，先前那个老大爷忽然一把抓着小伙子说："你偷了我钱包!"小伙子莫名其妙："没有啊!"老大爷抓着他不放："你偷了我钱包， 还我钱包!"小伙子耐心的跟大爷辩解，确实不是他偷的，可是那老大爷不依不饶，说不交出钱包就揪他去派出所。

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车上就这样闹翻了天，连售票员都过来劝， 看那小伙子不像坏人，说话又条条有理，售票员就劝大爷好好想想，也许真不是他偷的呢。

可那大爷不依不饶，就只是叫着要上派出所，并且叫司机立即停车，说离 派出所不远了。

　　司机售票员都烦了，说就让他们去派出所吧，于是也不等下一站了，立即停了车，放下两人，老大爷死抓着小伙子，小伙子百口莫辩，稀里糊涂被拽下了车，车又立即开走了。

　 　小伙子看着远去的公车，气不打一处来，这可是末班车呀。

他气愤地对老大爷说："您怎么这么不讲理呢?"老大爷这时却很平静，全没有了车上的样子，他说： "小伙子，你谢谢我吧，我救了你一条命呀。

"看对方一脸迷惑，又说："你看见后来上车那三个人没有，你知道其中有一个是死人吗?他们上来时，我注意看了， 中间那个人的双脚是悬着的"。

　　当夜，那趟末班375没有回到总站，车上的人全失踪了，第二天这辆车被发现翻在了郊区某条路边的沟里，车上人还在，司机，售票员和乘客全死了，并且他们的脖子全部被人扭断。

但是，没有那三个穿军大衣的人。